От година искам да напиша този пост, но така и не ми стигнаха нервите за неговото завършване и най-вече формулиране, тъй като непрекъснато изпадах в емоционални дисбаланси – или с други думи ми идваше да намеря някой мангал, да му платя две кофи с пари, след което да отвлека няколко човека, които чисто и просто лъжеха хората, и да се почне една…
Малко история, без забавен край.
Преди година и нещо – две започнах да се интересувам от имоти, тъй като исках да съм в час с бранша, преди съдбовното решение дали да си затисна врата с кредити до няма и къде, и то по най-бързия начин, защото цените само летяха ли летяха, и то според доста видни оракули, наричащи се брокери. Тези псевдо брокери обясняваха, лаеха, хапеха, гълтаха на кой и къде ли не, за да му докажат, че цените са само на горе, че ако не купиш ТОЧНО сега, и то ТОЧНО през тях, ще си на жива преебавка.
Покрай тази истерия се появиха цели нови отрасли. Ще се опитам да ви обясня, съвсем накратко, за какво става дума и колко мащабна преебавка настъпи.
Мангалите свършиха. Факт. Миналото лято, в началото, беше абсурдно да си намериш читава бригада за какъвто и да е строеж. Заплащането им далеч минаваше 1500 – 2000 лева на месец, и то без да си дават много-много зор. Материалите бяха кът – всичко свършваше, купуваше се предварително, преди още да е пристигнало, един вид фючърси, ама не баш…
Лакоми калпаци започнаха да си купуват скъпи коли, къде на кредит, къде кеш. Не се спря до тук. Започнаха да поръчват чисто нова техника за майка-си-и-баща-си-в-кеш. Техниката се чакаше ли чакаше, монополи се появиха в някои браншове, като големите машини, бетона, желязото. Покрай мен, буквално, всеки трети, започна под една или друга форма да се занимава с неща покрай имотите.
Даже колеги, уеб фирми, в момента си теглят ножа, не е трудно да видите кои са те.
Ако сте част, от четящите това – сори, ама не става, не беше нормално.
Бил съм свидетел на искани 800 лева за промяна на два реда текст в един сайт. И познайте – парите бяха давани.
Малоумна реклама в интернет, сайтове за имоти, английски пазар, после дания, после русия, после пропърти мениджмънт.. споменах ли за 3д визуализациите? Фокуса им беше САМО върху този бранш. И колегите ми летяха ли летяха, докато, преди няколко месеца, малко преди зимните празници, не усетиха яко що е то “нямаме пари, няма да ви платим сега”. Споменах ли за скъпите и лъскави офиси? За новите им коли, закупени на кредит?
Самия факт, че напоследък доста често се срещат агенции за имоти, които искат да работят с други фирми, следва да говори нещо…
Да се върнем на истерията, наречени недвижими имоти.
Как работи системата:
Жоро Иванов идва от село Куйнаре, област Майна.
Жоро почва да бачка като сервитьор.
Жоро взима вече 650 лева с бакшовете, лятото! Освен за наем и дневната доза кисело мляко с хляб Жоро има пари и за цигари и бира!
Жоро се чувства все по-добре. Все по-уверен в уменията си. Но някак все още не е забравил от къде идва. За него няма значение къде отива. Дразни го, че помни от къде идва. Не може да спи, нещо го гложди…
Ами да, Жоро е на 28 години, има си гадже, мноу съ убичът.
В другия край на града едни приятни чичковци се чудят, дееба мааму дееба, от къде на къде Жоро ще се чувства така… И за ко са му пърити…
Били чули, че Жоро иска да забрави нещо. Метнали боб – видяли. Метнали ракията и на другия ден решили как ще оскубят Жоро.
Техният план се харесал на всички – та всеки печели, пирамидата била толкова гениална, че имало за всички и за винаги.
От ляво и дясно пляскали на Жоро, като си сложил подписа на първата вноска от новия си гроб. Жоро бил най-доволния!
Аха-аха да забрави от къде е! Щото вече си имал собствени 40 квадрата бетонова плоча, малко напукана тук таме, без задължителните земетръсни-и-той-не-знаел-още-какви-неща, ама негова.
Аверите му цъкали, маели се, удивявали се на Жоро и предприемчивостта им. Жоро ял хляб, спал на земята, ама имал нещо над и до себе си.
Дошла зимата. Жорката все още дължал на банката 980 лева месечно. Ама нали лятото вадел по 650 лева! Няма как да не взима повече зимата, да не говорим за другото лято! Жоро си бил харесал така мечтания Мерцедес S320. Жоро бил предвидлив човек – хем хубава кола, хем малко да харчела… Мислил ги нещата, разбираш ли…
Жоро четял вестници – всеки ден четял и се удивявал на инвестиционните му умения и невероятната смелост.
“14% повишаване на цените на имотите за 1 месец!”
“Наплив на Англичани, имотите не достигат!”
“45% ръст в големите градове за по-малко от 12 месеца!”
“320% ръст на цените на апартаментите по черноморието за последните 20 месеца”
“Руснаците идват!”
Жоро бил най-доволния. Давал компетентни съвети на всеки, който му, или не му, поиска.
Жоро станал брокер, давал пример със себе си и с успеха на живота си – а именно покупката на апартамента. Започнал да пише статии. Не различавал изгодната от набутващата сделка, но нали цените така или иначе са само на горе – няма неизгодна такава! Написал няколко статии, написал как ТОЧНО СЕГА е момента. Минали година, две, Жоро продължавал в същя дух – ТОЧНО СЕГА е момента!
До тук с Жоро – Жоро е действителен случай, повече от един.
Не питайте за него – в момента е затънал, не може да си плати наема, заплатите на брокерите, за така или иначе ненужните осигуровки, според него, да не говорим.
На Жоро му е било лесно – щом всичко е ок няма проблеми, никой не следи и никой не съди. Жоро не става за нищо. Както и 95% от брокерите, с които съм контактувал. Имаше и свестни такива, с някои станахме приятели. Под 5%.
Истерията свърши. Няма пари, офертите са все още нереално високи, спрямо наема, който може да им се търси. Както е в цял свят. Но и тук нещата трябваше да се провалят, и то грандиозно. Колко приятели имам, на които им беше втълпено, че със заплата под 1500 лева могат съвсем спокойно да си позволят 1000 евро на месец вонска по ипотека, защото бъдещето било зелено и още след 6 месеца щели да взимат поне 6 000 лева, а вноската им да се запази едва 1000 евро…
Онзи ден четох една тема. Поплаках, заклевам ви се.
“В сайта ми има 15% повече трафик – следователно хората отново започват да купуват, купувайте ТОЧНО СЕГА Е МОМЕНТА, ЦЕНИТЕ СЕ ПОКАЧВАТ!”
Буквално беше написано нещо такова.
Да цитирам ли надеждни източници, които преди 6 месеца предрекоха “Имотите удариха дъното – ВРЕМЕ Е ЗА КУПУВАНЕ!”
С такива прогнози, предвидени от алчните им задници, ми се съкращава живота с по няколко милисекунди. Следва широка усмивка, въздишка тъп “слава Богу, не съм кретен”.
Забелязали ли сте, че когато някой, някъде, прошепне “ще купувам имот” поне 10 души веднага му дават номера на разни приятели, които видиш ли, само защото си приятел на приятел, ще ти смъкнат доста от цената. Ебати кретените, такова нещо не спирам да виждам!!!
Не си губете времето да давате такива съвети на вашите приятели, не ги свързвайте с продаващи, освен ако наистина не се чувствате компетентни. На бас, че не сте такива? И аз не съм, но поне си трия.
Ще има част две, че се съсипах пак емоционално 
20 Коментара
Добра статия, която доказва факта, че ако не познаваш миналото, няма как да знаеш бъдещето.. Балонът на недвижимите имоти в България е точен образец на калифорнийския имотен балон от началото на миналия век, само, че в мащаб 100:1. По-лошото в случая е, че балоните са два – имотен и кредитен. Ще бъде много интересно да наблюдаваме развитието им във времето.
Браво! Много точно написано, макар и доста емоционално. Но може би така и трябва. Аз също познавам хора, с 1000 лева заплата, които плащат по 1000 лева ипотека и още куп други заеми и се чувстват “на далавера”. Ама то, както е казано, не е луд онзи, който изяжда зелника…
“Имотите удариха дъното – ВРЕМЕ Е ЗА КУПУВАНЕ!” — това се чуваше за БФБ през две до четири седмици в края на минатала година, само че вместо “имотите” беше “борсата”
Иначе, въпреки хаотичния стил, написаното ми хареса – споделям на 100% всичко
Всеки има глава на раменете, да е мислил когато трябва.
Това е една от най-интересните и забавно написани истории, които съм чел тази година!!
Мисля, че съжалявам точно толкова, че и малко повече, че прочетох статията ти, от колкото ти се ядосваш всеки път, когато чуеш небивалиците за които говориш.
Много се радвам за тази статия. Някой трябваше да ги каже нещата, както са – те може би не са баш така, но за неспециалист са представени много добре – и пак по-добре от онези, които пишат каквото им падне или просто каквото им се иска да е.
Наистина темата е много емоционална и цялата лудост и истерия по бързи печалби, завличане и алчност е как да кажа – лудост. Наистина това може да замае главата и човек да започне да се мисли за нещо повече от това, което е и това да се превърне в наркотик и опиат, който заслепява, а след това “Жоро” да вземе да си повярва и право напред, докато пазара не достигне върха и от там бързото и понякога брутално падане надоло към реалността на нещата – и това, колко си голям, велик и успял всъщност, като станеш по-нисък от тревата.
И ако просто загубиш всичко, което си инвестирал, пак добре. Но вероятно има много случаи на хора потънали в дългове и т.н.
Тук до мен има ОББ – почти всеки ден от няколко години насам се извиват опашки – вероятно взимат хората кредити – мания – сякаш потреблението е вид лекарство срещу душевните проблеми, комплексарщината и ниското самочувствие – ако нямам съм малък или някакви подобни.
И какво взеха хората кредити включително за имоти и сега си жънат, каквото си имат там. Тъжно е но е факт и реалност – много хора взеха кредити за да станат по-бързо по-богати, платиха за една илюзия, в която живеят по-добре, в която вероятно са си мислили, че ще се по-щастливи.
Е кредитите отрезвяват. Дано в бъдеще, като взимат решения касаещи толкова сериозно живота им, бъдат по-осъзнати при поемането на рискове.
Не можах да разбера, преебан ли се чувстваш или се опитваш да обясниш преебавката.
Както и да е…
Ако банките дават заеми, значи още няма криза.
Цените ще ударят дъното, когато банките спрат заемите.
Познайте кой ще купува тогава…
Искрено се забавлявах четейки статията, сигурно защото нямаме ипотека
Имаш невероятен стил на писане – леко, приятно и с невероятно чувство за хумор. Беше истинско удоволствие!!!!
Чета и се съгласявам.
Стигам до края на статията и се замислям до колкото мога в 5:37 сутринта … А Жоро има ли чак такъв голям проблем ?
амиии … мисля че не. Проблем има банката, която е дала парите на Жоро.
N.B. Нямам нищо общо с реал естейт бизнеса.
П.С. Това лято ще мина през Варна, ако тържествено обещаеш да не вържеш някоя тенекия може да пием по бира да удължим живота с по няколко милисекунди
Истината е че дълбоко в себе си завиждаме на успеха в живота на хора като Жоро, особено когато минат покрай нас с последен Q7 например или моторна яхта от няколкостотин хиляди евра.
А имотите са като американския долар, бяха скъпи сега са по-евтини, но никой не ги дава на половин цена и продължават да са актуални.
Много “истинска” статия, написана на прост език – това подсилва ефекта. Както е забавна, така е и печална. “Смешен плач”…
Изключителна некомпетентност дори неможах да прочета докрай статията, повърхностна глупост. Това е мнението ми, като съм сигурен, че ще ме наричате брокер, инвеститор в НИ и незнам си какво харектерно за БГ. Но какво лощо да създадеш уютен дом /къща, апартамент/ и да засадиш дърво….
@Петър
То хубаво жоровците да имат яхти и скъпи автомобили, ама да не ги плаща народа и да не създават жоровски световни или вътрешно-пазарни кризи
))
“Росен Плевнелиев: Предприемачеството у нас беше станало национален спорт”
http://imoti.investor.bg/?cat=114&id=79348
На 17 юни 2009 г. аз написах, че посещенията в сайта ми са 12 % повече. Ако става дума за нас – ето линк да прочетете: http://www.imotdnes.com/%D0%A1%D0%BB%D1%83%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D0%B1%D0%A2%D0%9A__quot_%D0%BD%D0%B0%D0%BC%D0%B5%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%82_quot__%D0%BD%D0%B0_%D0%BA%D0%BB%D0%B8%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B8_%D0%B4%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8F%D1%82_%D0%B7%D0%B0%D0%B4%D1%8A%D0%BB%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%D1%82%D0%B0_%D0%BD%D0%B0_%D0%B4%D0%BB%D1%8A%D0%B6%D0%BD%D0%B8%D1%86%D0%B8-a-610.html
Ако започнем да се плюем – далеч няма да стигнем. Аз също мога да попиша за практики на хора, които се наричат SEO специалисти, програмисти и т.н. Винаги нещата или някой се харесва на едни и не се харесва на други.
Струва ми се неразумно да пишеш за хора, с които даже не си се запознал. Избора е ваш, блога си е ваш, но все пак…
Най-готино е никой да не се появява на хоризонта и да си пиша сам тук – така ми се вдига рейтинга и започнах да надървям бирата. Виждам, че народа тук се кефи на тоя език и започвам да надървям химикалката. Кеф ти имоти , кеф ти други експерти – седя си сам зад бара и си пия бира……
Реал Естате – естетика в реланоста означава това и аз го разбирам: Мечтата на всеки варненец е да плува на кораб, жена му да се чифтосва през това време с други, които не плават в този момент, докато плава да застрои няколко апартаментчета и да ги дава под наем за по 10 оо лв. на месец на прииждащите. Един такъв варненец ми се обиди след като споделих тия житейски стратегии и сега работи в областната управа на Варна.
Та Варненската мечта вече явно не е цаца с бира, а апартаментчета под наем и лежане по гръб, ако има на какво да се легне, щото отдолу може да блика хорската завист и лайнярщина, а тя мирише. Ето – май успях да вляза в тона на нагона на мистър Янеееееееееееееевв
Днес Мистър Янев имаше ангажименти цял ден покрай новата си придобивка, за която ще пише утре или в събота.
Не съм визирал вас – огледай се в http://www.imoti.net и най-вече темите във форума им, такъв е и в 99% от форуми/сайтове на тази тематика,
не съм визирал imotdnes.com, не го следя този сайт.
За жалост на този линк няма дата, за да я сравня с писането на този пост.
Ще ми стане искрено мъчно ако е писан след 24.06
Преди малко по бТВ казаха, че спада е 40% и според експерти ще падат още. А защо според брокерите са `ударили дъното` и `вече са само на горе`?
И да ви имам rewrite-а, честно
Файла да се казва “Служители_на_бТК__quot_намекват_quot__на_клиенти_да_платят_задълженията_на_длъжници-a-610.html” и да води към тема, в която се споменава за ръст от 12% в посещенията…
http://www.imotdnes.com/gimme-some-mo-a-610.html
Так сме пишман оптимизаторите – статията се казва така, title онака и така ни е добре
Все пак ние сме лаици в този бизнес и сега се учим на SEO хватки. Пишем по 400 ключови думи, защото това е истината. Имаш ли ключови думи си по първите места в guugle
Айде приключвам, че отивам да гледам най-новата си придобивка – за първи път имам компютър.
Между другото мистър Янев – варненска агенция, която познавате за миналия месец има три сделки, а това определено намирисва на стабилизиране на пазара.
Ето ви линк да сравните датите: http://www.imotdnes.com/%D0%A1%D1%82%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B8-articles.html?page=6
А ето и нормален линк към статията: http://www.imotdnes.com/%D0%A0%D1%8A%D1%81%D1%82_%D0%BE%D1%82_12___%D0%B7%D0%B0_%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D0%BD%D0%B8%D1%82%D0%B5_24_%D1%87%D0%B0%D1%81%D0%B0_%D0%B2_%D0%BF%D0%BE%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%B0_%D0%B7%D0%B0_%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0_%D0%92%D0%B0%D1%80%D0%BD%D0%B0_-a-610.html
До свидания
Ивайло, поради двата линка темата чакаше да бъде одобрена, да не помислиш, че е друго
Сравних датата и за моя радост видях, че е писана преди този пост
Искрено се радвам за 3те сделки, разни приятели брокери нямат и толкова за последните 9 месеца.
Което отново доказва, че качественото обслужване и кадърността на брокера са от най-важно значение – хората винаги ще се местят и винаги ще имат нужда от жилище.
А новата придобивка е Мерцедес
One Trackback
[...] на непосилните лихви искам да ви насоча и към една интересна българска история за един брокер на недвижиЅ, който действа в очевиден разрез с принципите за [...]